Konut kredisi rehberi
Konut kredisi nedir?
Konut kredisi, ev satın almak için bankalardan alınan uzun vadeli kredilerdir. Türkiye'de genellikle 5–15 yıl arasında değişen vadelerle, konutun kendisinin teminat gösterildiği kredilerdir.
Hesaplama formülü
Konut kredisi aylık taksit hesaplaması PMT (Payment) formülüyle yapılır:
PMT = P × [ r(1+r)n ] / [ (1+r)n − 1 ]
- P — Kredi tutarı (ana para)
- r — Aylık faiz oranı (yıllık faiz ÷ 12)
- n — Toplam ödeme sayısı (yıl × 12)
Başvuru şartları
- Yaş: 18–65 yaş arası
- Gelir: Düzenli gelir belgesi
- Peşinat: Konut değerinin en az %10–20'si
- Teminat: Satın alınan konut
- Sigorta: Konut sigortası zorunlu
Ek maliyetler
- Dosya masrafı: Kredi tutarının %0,5–1'i
- Ekspertiz ücreti: 500–2.000 ₺
- Konut sigortası: Yıllık değerin %0,1–0,3'ü
- Tapu harçları: Konut değerinin %4'ü
- Emlak komisyonu: Konut değerinin %2–3'ü
Tasarruf ipuçları
- Yüksek peşinat ödemek toplam faizi düşürür.
- Kısa vade aylık taksiti artırır, toplam faizi azaltır.
- Bankalar arası faiz farklarını karşılaştırın.
- Erken ödeme yaparak ana parayı azaltabilirsiniz.